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Avant de signer

Ce local peut-il accueillir votre restaurant ?

Cinq points empêchent d'ouvrir : l'extraction, la destination du bail, la copropriété, l'ERP et la terrasse. Ce ne sont pas les plus longs à régler, ce sont ceux qui se règlent avant la signature — ou ne se règlent pas.

Ce questionnaire ne vous dira jamais que le local convient.

Nous n'avons vu ni les lieux, ni le bail, ni le règlement de copropriété : nous ne pouvons rien conclure, et personne ne le pourrait à notre place. Ce qu'il fait, c'est transformer vos « je ne sais pas » en questions précises, adressées à des gens précis. Il ne remplace ni un architecte, ni un avocat, ni un bureau de contrôle — il vous dit lesquels appeler.

L'extraction

Le local dispose-t-il déjà d'un conduit d'extraction qui monte au-dessus du toit ?

Une hotte qui rejette en façade ou dans la cour n'est pas un conduit d'extraction.

Un restaurant était-il déjà exploité dans ce local ?

Un prédécesseur rend l'extraction plausible — il ne la garantit pas.

La destination

Le bail autorise-t-il explicitement l'activité de restauration, en toutes lettres ?

« Tous commerces » n'est pas « restauration ». Lisez la clause, pas le résumé.

Le local est-il déjà un commerce de restauration au regard de l'urbanisme ?

Un ancien bureau, une boutique ou un logement ne le sont pas.

La copropriété

Avez-vous lu le règlement de copropriété, et autorise-t-il une activité de restauration ?

Y a-t-il des logements habités au-dessus du local ?

L'ERP

Visez-vous plus de 200 personnes au total, ou du public en étage ou en sous-sol ?

Le total compte le public et le personnel.

L'entrée est-elle accessible de plain-pied depuis la rue ?

Une marche compte. C'est souvent elle qui déclenche la demande de dérogation.

La terrasse

Une terrasse vous est-elle annoncée avec le local ?